Эксперты разошлись в оценках рынка коммерческой недвижимости Петербурга

Руководитель отдела инвестиций в коммерческую недвижимость АН «Итака» Вячеслав Лапочкин прокомментировал ИА Красная Весна выводы экспертов РБК о падении инвестиций в недвижимость. По его мнению, рынок коммерческой недвижимости некорректно судить по участкам под жилую застройку, которые, как известно, были очень востребованы до принятия закона о проектном финансировании.

Петербургские девелоперы и сегодня заинтересованы покупать землю под жилую застройку в городе, в черте кольцевой автодороги, отметил В. Лапочкин. При этом продажа новых участков — процесс долгий и непростой, связанный с выводом промышленных зон, изменением градостроительных норм и назначения земли, подводкой коммуникаций.

Что касается высокобюджетных коммерческих сделок, эксперт напомнил о значительном провале рынка после 2014 года, который, впрочем, остался в прошлом.
«Высокобюджетные сделки практически прекратились. А вот прошлый год и этот год особенно порадовали прямыми сделками, когда сделки проходили от собственников и по рыночной стоимости, а не с дисконтом с торгов», — отметил он.

Так, например, в Санкт-Петербурге состоялись крупные сделки по продаже бизнес-центра на Каменоостровском проспекте, 11, бизнес-центра на Большой Морской улице, 30, бизнес-центра «Тусар» на улице Красного Курсанта и др. Федеральная таможенная служба приобрела бизнес-центр на территории комплекса «Царская столица» более чем за 400 млн рублей, сменили собственников и несколько крупных торговых сетей. По словам специалиста, такой активности на рынке не было последние несколько лет.

Вячеслав Лапочкин рассказал о растущем спросе на нежилые помещения, расположенные на первых этажах жилых домов. Наблюдается рост коммерции, уличного ретейла, федеральных сетевых компаний — это продуктовые магазины, кафе, аптеки, рестораны.
«Рынок высокобюджетных объектов более чем активен, спрос превышает предложение. У нас есть лист ожидания из инвесторов на ликвидные объекты миллиард +», — отметил представитель агентства недвижимости «Итака».

29 октября портал РБК опубликовал статью «В Петербурге резко упали инвестиции в недвижимость». В материале были представлены выводы исследовательской компании Colliers International о падении инвестиций в петербургскую недвижимость на более чем 2 процента за 9 месяцев 2019 года по сравнению с показателями 2018 года.

Новость подготовлена на основе материалов сайтов РБК-Петербург и информационного агентства «Красная весна»